CAT·ES
En una expropiació no discuteixes tant si t'expropien com quant et paguen. El primer full d'apreuament és la base de tot el que vindrà després.
Et notifiquen que una part de la teva finca queda afectada per una obra pública. Primer arriba una relació de béns afectats, després una oferta de l'Administració. Sovint la xifra no té res a veure amb el que creus que val la terra, l'edificació o el negoci que hi tens.
La Llei d'expropiació forçosa, del 1954 i encara vigent, fixa aquests passos. Si l'expropiació la fa una administració catalana, cal comprovar també la normativa autonòmica aplicable, que miro en cada cas abans de fixar cap termini:
El que no posis en el teu full d'apreuament difícilment ho podràs reclamar després. Per això és la fase clau.
Contra els acords sobre el preu just es pot presentar recurs contenciós administratiu. Si es basa en lesió, la diferència entre el preu fixat i el que vas al·legar ha de ser de més d'una sisena part. També es pot basar en defectes de forma substancials o en la infracció de la llei (article 126).
Et pressuposto per escrit cada fase: full d'apreuament, jurat i, si cal, contenciós. L'informe pericial és un cost a part, i el valorem abans d'encarregar-lo en funció de la diferència de preu que hi ha en joc.
Consulta presencial o online: tria com vols que parlemJoan Soler Gordillo · advocatAl despatx de Valls o per videotrucada. Si cal, vinc a veure la finca. Envia'm la notificació i et dic quin termini corre.
Vint dies des de l'endemà de la notificació del requeriment de l'Administració, segons l'article 29 de la Llei d'expropiació forçosa.
Sí. La llei preveu el mutu acord entre l'Administració i el propietari, i es pot arribar a un acord en qualsevol moment del procediment.
Fixa el preu just quan el propietari i l'Administració no es posen d'acord, a la vista dels dos fulls d'apreuament. La seva resolució només es pot recórrer al contenciós administratiu.
Sí. Si passen sis mesos des de l'inici legal de l'expedient sense que es fixi el preu just, l'Administració culpable del retard paga l'interès legal. El preu fixat també genera interessos fins al pagament.
És una nova valoració del bé expropiat. Procedeix si passen quatre anys sense que es pagui ni es consigni el preu just fixat.
Sí, pel dret de reversió, si no es fa l'obra, sobra part del que es va expropiar o desapareix la finalitat, tornant la indemnització actualitzada. Hi ha excepcions.
Si a la finca hi ha una activitat agrària o empresarial, mira si tens una pòlissa d'empresa o de defensa jurídica que cobreixi la defensa. Envia'm el condicionat i t'ho miro abans de res.
Presto els serveis presencialment al despatx de Valls. Dono cobertura a tot Catalunya i a la resta d'Espanya mitjançant consultes online per videotrucada i correu electrònic. Eventualment, em puc desplaçar fins a la ubicació del client, previ acord.
Explica'm la teva situació i et respondré al més aviat possible.
Avís legal. La informació d'aquesta pàgina és general i s'ha elaborat a partir de la legislació vigent en la data de la seva publicació o darrera revisió. Les lleis i la jurisprudència canvien, i cada cas té circumstàncies pròpies que poden portar a una solució diferent. Per això no s'ha de fer servir per prendre decisions sobre un cas concret sense una consulta prèvia. Llegir aquesta pàgina o contactar-me no crea cap relació professional mentre no acceptis l'encàrrec per escrit. No responc de les decisions preses només a partir d'aquesta informació. En matèria d'assegurances, les cobertures depenen sempre de les condicions de cada pòlissa. Més informació a l'avís legal.