Serveis hipotecaris

Contractar una hipoteca és una decisió a llarg termini

Una hipoteca condiciona l'economia d'una família o d'una empresa durant molts anys. Comparar ofertes, entendre les clàusules del préstec, negociar les condicions i comprovar que tot s'ajusta a la normativa de contractes de crèdit immobiliari són passos que marquen la diferència entre una hipoteca ajustada a les teves necessitats i una que et generi problemes en el futur.

Què oferim

• Revisió jurídica de l'oferta vinculant i de l'escriptura de préstec hipotecari abans de la signatura
• Assessorament sobre clàusules abusives, comissions i condicions vinculades (assegurances, domiciliacions)
• Comparació d'ofertes de diverses entitats, en col·laboració amb brokers hipotecaris
• Assessorament sobre el dret a triar lliurement l'assegurança de vida o de llar vinculada a la hipoteca, sense haver de contractar-la amb el banc
• Acompanyament en la signatura notarial de l'acta d'informació prèvia i de l'escriptura de préstec
• Suport en la subrogació o novació d'hipoteques ja existents

Qui paga cada despesa de la hipoteca (Llei 5/2019)

Fins al 2019, els bancs traslladaven pràcticament totes les despeses de constitució de la hipoteca al client. La Llei 5/2019, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, va canviar això per a totes les hipoteques firmades a partir del 16 de juny de 2019:

• Notaria: a càrrec del banc (el client només paga les còpies que sol·liciti ell mateix)
• Registre de la Propietat: a càrrec del banc
• Gestoria: a càrrec del banc
• Taxació de l'immoble: a càrrec del client — i la llei et reconeix el dret a triar lliurement la societat de taxació, sense que el banc te'n pugui imposar una de concreta
• Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD): a càrrec del banc en la majoria de casos, segons la normativa tributària aplicable

La llei també obliga el banc a lliurar-te, com a mínim 10 dies abans de la signatura, la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada (FEIN) i la Fitxa d'Advertiments Estandarditzats (FiAE), i exigeix una visita prèvia obligatòria i gratuïta al notari per rebre assessorament independent i signar l'acta de transparència —sense aquest pas, el notari no pot autoritzar l'escriptura.

Per a qui és especialment útil

• Persones que compren el seu primer habitatge i necessiten finançament
• Qui vol comparar ofertes de diverses entitats sense haver de negociar-ho tot pel seu compte
• Persones que ja tenen una hipoteca i volen millorar-ne les condicions (subrogació o novació)
• Autònoms i empreses que necessiten finançament hipotecari per a locals o naus