Serveis immobiliaris

Comprar o vendre un immoble és molt més que trobar comprador

Una compravenda immobiliària implica decisions que van més enllà de trobar la contrapart adequada: cal verificar la situació registral i urbanística de l'immoble, redactar o revisar el contracte d'arres, comprovar càrregues i gravàmens, gestionar la fiscalitat associada a l'operació i, finalment, formalitzar-ho davant notari amb totes les garanties. En aquest procés, la peça que sovint falta és precisament l'assessorament jurídic seriós que protegeixi els interessos del client abans, durant i després de l'operació.

Què oferim

• Assessorament legal en tot el procés de compravenda: des de la negociació inicial fins a l'escriptura pública
• Revisió i redacció de contractes d'arres, opcions de compra i contractes de compravenda
• Verificació de la situació registral, urbanística i de càrregues de l'immoble
• Coordinació amb els professionals immobiliaris que intervinguin en l'operació (recerca de comprador o d'immoble, valoracions, gestió de visites)
• Assessorament fiscal bàsic associat a la compravenda (ITP, plusvàlua municipal, IRPF si escau)
• Acompanyament fins a la signatura notarial i la inscripció registral

Les arres: la decisió que més conflictes genera

Abans d'arribar a l'escriptura pública, gairebé totes les compravendes passen per un contracte d'arres —un document privat que reserva l'operació i n'estableix les condicions. El problema és que no totes les arres són iguals, i triar malament el tipus pot suposar perdre diners o quedar obligat a complir un contracte que ja no interessa.

• Arres confirmatòries: reforcen el compromís de compravenda; l'import és una bestreta del preu final. Cap part es pot desdir unilateralment sense conseqüències. És el tipus que s'aplica per defecte si el contracte no especifica el contrari.
• Arres penitencials: permeten a qualsevol de les parts desistir-ne, a canvi d'una penalització pactada —el comprador perd la quantitat lliurada, el venedor n'ha de retornar el doble. Cal que constin expressament al contracte per aplicar-se.
• Arres penals: obliguen al compliment, però fixen per endavant l'import de la indemnització en cas d'incompliment.

Un error habitual és firmar un contracte creient que és penitencial (amb dret a desistir pagant la penalització) quan en realitat, per no estar-hi expressament pactat, és confirmatori —amb l'obligació de complir. Revisar aquest punt abans de firmar és, precisament, la part del procés on més val la pena tenir assessorament legal.

Un cop feta la compra, també et podem oferir l'assegurança de llar per protegir el nou habitatge des del primer dia —incendi, robatori, danys per aigua i responsabilitat civil—, com a part del mateix servei d'assegurances que oferim des de Solgor.

Per a qui és especialment útil

• Particulars que compren o venen el seu habitatge habitual
• Persones que adquireixen una segona residència o un immoble d'inversió
• Hereus que han de vendre finques rebudes per herència
• Empreses que compren o venen locals, naus o oficines