CAT·ES
Si vols recuperar la finca, has d'avisar almenys un any abans del venciment. Si no ho fas, el contracte es prorroga cinc anys més.
Tens unes terres arrendades a un pagès, o les portes tu en arrendament. Potser el contracte és d'un full, potser va ser de paraula. Ara una de les parts vol acabar: el propietari vol vendre o conrear-les ell, o l'arrendatari es jubila. I ningú no sap quant dura el contracte, quan s'ha d'avisar ni qui paga les obres.
A Catalunya, l'arrendament rústic té una durada mínima de set anys (7), i les parts en poden pactar una de més llarga (article 623-13.1 del Codi civil de Catalunya). En acabar, es prorroga de cinc en cinc anys (5) si cap de les parts no avisa l'altra, almenys un any (1) abans del venciment, que el vol donar per acabat (article 623-13.2).
L'arrendatari pot renunciar a la durada mínima o a la pròrroga i deixar la finca al final de cada any agrícola si ho notifica amb sis mesos (6) d'antelació (article 623-13.3). L'any agrícola va de l'1 de novembre al 31 d'octubre, llevat que les parts pactin una altra cosa d'acord amb els usos de la comarca o del tipus de conreu (article 623-10).
Els contractes constituïts abans de l'1 de gener de 2018 es regeixen per la Llei 1/2008, de contractes de conreu (disposició transitòria tercera de la Llei 3/2017), i els terminis poden ser uns altres.
La Llei 49/2003, d'arrendaments rústics (estatal), fixa també una durada mínima de cinc anys (article 12.1). A Catalunya, però, té aplicació preferent el Codi civil de Catalunya (disposició final primera de la Llei 49/2003).
El contracte s'acaba, entre altres causes, per l'esgotament del termini o de les pròrrogues, per acord, per la pèrdua o expropiació total de la finca o pel canvi de qualificació a sòl urbà o urbanitzable si impedeix l'ús agrari (article 623-19). Es pot resoldre per incompliment: per exemple, si l'arrendatari deixa de conrear, malmet la finca, subarrenda sense consentiment o no paga la renda (article 623-20).
Si la finca es ven, l'arrendament continua amb el nou propietari (article 623-23), i l'arrendatari té dret de tanteig i retracte. Si l'arrendatari mor, el contracte passa a qui n'hereta el dret (hereu o legatari). Té sis mesos (6) des de la mort per notificar a l'arrendador si continua o no, i en qualsevol cas ha de portar el conreu fins al final de l'any agrícola. Si no avisa dins d'aquest termini, l'arrendador pot donar el contracte per acabat. Si són diversos, han d'acordar qui continua i notificar-ho dins el mateix termini (article 623-24).
Si vols recuperar la finca i no avises amb un any d'antelació, el contracte es prorroga cinc anys més. Les reclamacions per despeses, obres i millores prescriuen al cap d'un any (1) des que s'acaba el contracte i l'arrendatari deixa la finca (article 623-18). Aquest termini s'interromp amb una reclamació extrajudicial, amb la demanda o si l'altra part reconeix el dret (article 121-11 del Codi civil de Catalunya). I si l'arrendatari no marxa, abans de demandar cal intentar una negociació o un altre mitjà adequat de solució de controvèrsies, que és requisit de procedibilitat per admetre la demanda (article 5 de la Llei orgànica 1/2025). Si no hi ha acord, el desnonament d'una finca rústica per impagament o per acabament del termini es tramita pel judici verbal (article 250.1.1 de la Llei d'enjudiciament civil).
La revisió del contracte i la comunicació de preavís són un treball acotat que et pressuposto tancat. Si cal negociar o anar al jutjat, et dono el pressupost per escrit abans de començar.
Consulta presencial o online: tria com vols que parlemJoan Soler Gordillo · advocatAl despatx de Valls o per videotrucada, i si cal vinc a veure la finca. Envia'm el contracte i et dic quan venç i com s'ha d'avisar.
Com a mínim set anys. Després es prorroga per períodes de cinc anys si cap de les parts no avisa almenys un any abans del venciment.
Almenys un any abans del venciment del termini inicial o de la pròrroga. Si no avises, el contracte es prorroga cinc anys més.
Sí. Pot renunciar a la durada mínima o a la pròrroga i deixar la finca al final de cada any agrícola si ho notifica amb sis mesos d'antelació.
El titular de la finca (normalment el propietari). El Codi civil de Catalunya declara nul el pacte que obliga l'arrendatari a pagar, totalment o parcialment, els tributs que graven la propietat de la finca (article 623-12.2).
Les parts en poden pactar l'actualització anual. Si no fixen cap sistema, s'aplica l'índex de preus percebuts agraris que publica el Govern al DOGC.
No. L'arrendament continua amb el nou propietari durant el termini legal o pactat, i l'arrendatari té dret de tanteig i retracte.
Les pòlisses del sector agrícola i ramader i algunes de defensa jurídica poden cobrir conflictes sobre l'arrendament. Envia'm la pòlissa i t'ho miro.
Presto els serveis presencialment al despatx de Valls. Dono cobertura a tot Catalunya i a la resta d'Espanya mitjançant consultes online per videotrucada i correu electrònic. Eventualment, em puc desplaçar fins a la ubicació del client, previ acord.
Explica'm la teva situació i et respondré al més aviat possible.
Avís legal. La informació d'aquesta pàgina és general i s'ha elaborat a partir de la legislació vigent en la data de la seva publicació o darrera revisió. Les lleis i la jurisprudència canvien, i cada cas té circumstàncies pròpies que poden portar a una solució diferent. Per això no s'ha de fer servir per prendre decisions sobre un cas concret sense una consulta prèvia. Llegir aquesta pàgina o contactar-me no crea cap relació professional mentre no acceptis l'encàrrec per escrit. No responc de les decisions preses només a partir d'aquesta informació. En matèria d'assegurances, les cobertures depenen sempre de les condicions de cada pòlissa. Més informació a l'avís legal.