CAT·ES
Si es ven una finca rústica arrendada, l'arrendatari que és conreador directe i personal té dret a comprar-la pel mateix preu. Té dos mesos des que el propietari li notifica la venda de manera fefaent (article 623-28 del Codi civil de Catalunya).
Portes anys conreant una finca en arrendament i t'assabentes que el propietari l'ha venuda a un tercer. O el veí ven una peça petita que confronta amb la teva. O ets el propietari i vols vendre, però hi ha un arrendatari. En tots els casos, la llei catalana dona a algunes persones el dret de comprar la finca abans que el comprador, o de quedar-se-la després en el seu lloc.
El tanteig és el dret a comprar abans que un altre, pel mateix preu. El retracte és el dret a quedar-se la finca un cop venuda, posant-se en el lloc del comprador.
L'arrendatari rústic té dret de tanteig i retracte si el propietari aliena la finca a títol onerós (per exemple, la ven), la dona en pagament d'un deute o l'aporta a una societat. No hi té dret si la transmissió es fa al copropietari de la finca, al cònjuge o convivent en parella estable, a ascendents, descendents o parents per consanguinitat o adopció fins al segon grau, ni si la finca no és rústica (article 623-27.1 del Codi civil de Catalunya). Els parents per afinitat, com el gendre o el cunyat, no hi són exclosos. Aquest dret no es pot renunciar per endavant i passa per davant del retracte de confrontants (article 623-27.2).
La Llei 49/2003, d'arrendaments rústics (estatal), regula també el tanteig i el retracte de l'arrendatari (article 22). A Catalunya, però, té aplicació preferent el Codi civil de Catalunya (disposició final primera de la Llei 49/2003).
Atenció: els drets d'adquisició preferent només els té l'arrendatari que és conreador directe i personal (article 623-8.2). Ho és la persona física que fa ella mateixa l'activitat agrària i n'assumeix els riscos, si almenys el 50 % de la seva renda total ve d'activitats agràries o complementàries, almenys el 25 % ve directament de l'activitat agrària de la seva explotació i hi dedica més de la meitat del seu temps de treball. També ho poden ser cooperatives, SAT i societats amb objecte agrari si la majoria dels vots és d'aquestes persones (article 623-6).
A més, en tota venda d'una finca rústica s'ha de dir si està arrendada i si s'ha notificat l'arrendatari, i per inscriure-la al Registre s'ha de justificar la notificació (article 623-29.3 i 4).
Qui adquireix la finca exercint el tanteig o el retracte, sigui arrendatari o confrontant, l'ha de destinar a activitats agrícoles, ramaderes o forestals durant almenys cinc anys (5). Si no ho fa, o si abans dels cinc anys la ven, la dona en pagament o l'aporta a una societat, l'antic propietari o els seus successors poden demanar la reversió dins l'any (1) següent a l'acabament d'aquests cinc anys (article 623-27.4).
Els propietaris de finques rústiques que confronten amb la que es transmet, si són conreadors directes i personals, poden exercir el retracte quan es ven o es dona en pagament una finca rústica de superfície inferior a la unitat mínima de conreu a algú que no és propietari de cap finca confrontant (articles 568-17 i 568-18.1). No hi ha retracte si la finca té construccions legals que valen més de dos terços del seu valor (article 568-18.2). Si hi ha diversos confrontants, té preferència el de la finca més petita i, si són iguals, el que hi té més perímetre confrontant (article 568-17.3). El termini és de dos mesos (2) des que coneixen la venda i les seves condicions o des de la inscripció al Registre (article 568-19). Qui adquireix ha d'agrupar les finques en sis mesos des de l'adquisició i mantenir-les agrupades sis anys des de la inscripció, i durant sis anys no pot vendre la finca adquirida, llevat de les excepcions legals (article 568-20).
L'estudi del dret i la notificació són un treball acotat que et pressuposto tancat. El retracte judicial exigeix consignar el preu i té més feina: et dono el pressupost per escrit abans de començar.
Consulta presencial o online: tria com vols que parlemJoan Soler Gordillo · advocatAl despatx de Valls o per videotrucada. Explica'm quan t'has assabentat de la venda i et dic quant de termini et queda.
Dos mesos des de la notificació fefaent del propietari, pagant o consignant notarialment el preu.
L'arrendatari pot exercir el retracte en dos mesos des que té coneixement de la venda o des de la inscripció al Registre de la Propietat, si és anterior.
No. Només els que són conreadors directes i personals. A més, no hi ha dret si la transmissió és al copropietari, al cònjuge o parella estable, o a ascendents, descendents o parents per consanguinitat o adopció fins al segon grau.
És el dret del propietari d'una finca confrontant, si és conreador directe i personal, de quedar-se una finca rústica petita que es ven a algú que no és veí, pel mateix preu.
No per endavant. La llei diu que no es pot renunciar anticipadament.
L'arrendatari. El seu dret és preferent al retracte de confrontants.
Algunes pòlisses de defensa jurídica i del sector agrícola cobreixen els honoraris en conflictes sobre finques. Envia'm la pòlissa.
Presto els serveis presencialment al despatx de Valls. Dono cobertura a tot Catalunya i a la resta d'Espanya mitjançant consultes online per videotrucada i correu electrònic. Eventualment, em puc desplaçar fins a la ubicació del client, previ acord.
Explica'm la teva situació i et respondré al més aviat possible.
Avís legal. La informació d'aquesta pàgina és general i s'ha elaborat a partir de la legislació vigent en la data de la seva publicació o darrera revisió. Les lleis i la jurisprudència canvien, i cada cas té circumstàncies pròpies que poden portar a una solució diferent. Per això no s'ha de fer servir per prendre decisions sobre un cas concret sense una consulta prèvia. Llegir aquesta pàgina o contactar-me no crea cap relació professional mentre no acceptis l'encàrrec per escrit. No responc de les decisions preses només a partir d'aquesta informació. En matèria d'assegurances, les cobertures depenen sempre de les condicions de cada pòlissa. Més informació a l'avís legal.