CAT·ES
Un acord de la junta que creus il·legal o injust es pot portar al jutjat. Però hi ha un termini de caducitat que no s'atura, i cal estar al corrent de pagament.
Una derrama que et sembla desproporcionada. Una obra que t'afecta el pis. Un repartiment de despeses que no respecta les quotes. Una junta convocada sense el punt a l'ordre del dia. A Catalunya, els acords de la junta de propietaris es poden impugnar judicialment segons el llibre cinquè del Codi civil de Catalunya.
Segons el llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, es poden impugnar els acords:
Un exemple de contrari a la llei: un acord sobre un assumpte que no era a l'ordre del dia, perquè només es pot decidir sobre el que s'hi inclou. O un acord que necessitava un quòrum més alt i es va aprovar per majoria simple.
L'acció caduca al cap d'un any (1) si l'acord és contrari a la llei, al títol o als estatuts, i al cap de tres mesos (3) si és contrari als interessos de la comunitat o greument perjudicial per a un propietari. Els terminis es compten des de la notificació de l'acta o de l'annex de l'acta.
La caducitat, a diferència de la prescripció, no s'interromp amb una carta. Una sol·licitud de negociació que defineixi l'objecte del conflicte sí que suspèn la caducitat des que consti l'intent de comunicar-la; si en trenta dies naturals no hi ha primera reunió ni resposta per escrit, el termini es reprèn (article 7.1 de la Llei orgànica 1/2025). Per això convé no apurar el termini.
Impugnar un acord no en suspèn l'execució. El jutge pot adoptar mesures cautelars, fins i tot suspendre'l provisionalment, si s'hi demana i es justifica.
L'estudi de l'acta i dels estatuts és una primera fase que et pressuposto tancada. Si cal anar a judici, et dono el pressupost d'aquesta fase abans de començar.
Consulta presencial o online: tria com vols que parlemJoan Soler Gordillo · advocatAl despatx de Valls o per videotrucada. Envia'm l'acta i la data en què la vas rebre, i et dic quant temps et queda.
A Catalunya tens un any (1) per impugnar un acord contrari a la llei, al títol o als estatuts, i tres mesos (3) per impugnar-ne un de contrari als interessos de la comunitat o greument perjudicial per a un propietari, comptats des de la notificació de l'acta.
Poden impugnar un acord de la junta els propietaris que hi van votar en contra, els absents que s'hi van oposar i els que van ser privats il·legítimament del dret de vot.
Per impugnar un acord cal estar al corrent dels deutes vençuts amb la comunitat en el moment de l'acord, o consignar-ne l'import.
Sí. La impugnació no suspèn l'execució de l'acord. El jutge pot suspendre'l de manera cautelar si es demana i es justifica.
No. A Catalunya, la junta només pot adoptar acords sobre els assumptes inclosos a l'ordre del dia, segons el llibre cinquè del Codi civil de Catalunya.
No. És un termini de caducitat. Un burofax, per si sol, no garanteix que el termini quedi aturat. Una sol·licitud de negociació que defineixi l'objecte del conflicte sí que suspèn la caducitat (article 7.1 de la Llei orgànica 1/2025), i el termini es reprèn si en trenta dies naturals no hi ha primera reunió ni resposta per escrit. Convé no apurar el termini.
Algunes pòlisses de defensa jurídica o de la llar poden cobrir els conflictes amb la comunitat de propietaris. Envia'm la pòlissa i t'ho miro.
Presto els serveis presencialment al despatx de Valls. Dono cobertura a tot Catalunya i a la resta d'Espanya mitjançant consultes online per videotrucada i correu electrònic. Eventualment, em puc desplaçar fins a la ubicació del client, previ acord.
Explica'm la teva situació i et respondré al més aviat possible.
Avís legal. La informació d'aquesta pàgina és general i s'ha elaborat a partir de la legislació vigent en la data de la seva publicació o darrera revisió. Les lleis i la jurisprudència canvien, i cada cas té circumstàncies pròpies que poden portar a una solució diferent. Per això no s'ha de fer servir per prendre decisions sobre un cas concret sense una consulta prèvia. Llegir aquesta pàgina o contactar-me no crea cap relació professional mentre no acceptis l'encàrrec per escrit. No responc de les decisions preses només a partir d'aquesta informació. En matèria d'assegurances, les cobertures depenen sempre de les condicions de cada pòlissa. Més informació a l'avís legal.