Servicios hipotecarios

Contratar una hipoteca es una decisión a largo plazo

Una hipoteca condiciona la economía de una familia o de una empresa durante muchos años. Comparar ofertas, entender las cláusulas del préstamo, negociar las condiciones y comprobar que todo se ajusta a la normativa de contratos de crédito inmobiliario son pasos que marcan la diferencia entre una hipoteca ajustada a tus necesidades y una que te genere problemas en el futuro.

Qué ofrecemos

• Revisión jurídica de la oferta vinculante y de la escritura de préstamo hipotecario antes de la firma
• Asesoramiento sobre cláusulas abusivas, comisiones y condiciones vinculadas (seguros, domiciliaciones)
• Comparación de ofertas de varias entidades, en colaboración con brokers hipotecarios
• Asesoramiento sobre el derecho a elegir libremente el seguro de vida o de hogar vinculado a la hipoteca, sin tener que contratarlo con el banco
• Acompañamiento en la firma notarial del acta de información previa y de la escritura de préstamo
• Apoyo en la subrogación o novación de hipotecas ya existentes

Quién paga cada gasto de la hipoteca (Ley 5/2019)

Hasta 2019, los bancos trasladaban prácticamente todos los gastos de constitución de la hipoteca al cliente. La Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, cambió esto para todas las hipotecas firmadas a partir del 16 de junio de 2019:

• Notaría: a cargo del banco (el cliente solo paga las copias que solicite él mismo)
• Registro de la Propiedad: a cargo del banco
• Gestoría: a cargo del banco
• Tasación del inmueble: a cargo del cliente — y la ley te reconoce el derecho a elegir libremente la sociedad de tasación, sin que el banco pueda imponerte una en concreto
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): a cargo del banco en la mayoría de casos, según la normativa tributaria aplicable

La ley también obliga al banco a entregarte, al menos 10 días antes de la firma, la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), y exige una visita previa obligatoria y gratuita al notario para recibir asesoramiento independiente y firmar el acta de transparencia —sin este paso, el notario no puede autorizar la escritura.

Para quién es especialmente útil

• Personas que compran su primera vivienda y necesitan financiación
• Quien quiere comparar ofertas de varias entidades sin tener que negociarlo todo por su cuenta
• Personas que ya tienen una hipoteca y quieren mejorar sus condiciones (subrogación o novación)
• Autónomos y empresas que necesitan financiación hipotecaria para locales o naves