CAT·ES
Hi ha dos rellotges que corren alhora: el de la garantia de l'edifici i el de dos anys per reclamar des que es produeixen els danys (article 18 de la Llei 38/1999). Si se n'escapa un, perds l'altre.
Esquerdes a les parets. Humitats que no se'n van. Una terrassa que filtra al pis de sota. Rajoles que s'aixequen. La calefacció o la instal·lació elèctrica que fallen. El promotor diu que és normal, que ja ho miraran, i van passant els mesos.
Els qui intervenen en la construcció (promotor, constructor, arquitecte, aparellador) responen davant els propietaris i els compradors posteriors dels danys materials a l'edifici durant aquests terminis, comptats des de la recepció de l'obra (article 17 de la Llei 38/1999):
El promotor respon sempre solidàriament amb els altres davant els compradors: vol dir que li pots reclamar tot a ell, encara que el defecte el causés un altre (article 17.3).
Que el defecte aparegui dins de la garantia no és suficient. L'acció per reclamar aquests danys prescriu als dos anys (2) des que es produeixen (article 18 de la Llei 38/1999). Si una esquerda estructural apareix l'any sis, tens fins a l'any vuit per reclamar. Si esperes, perds la reclamació encara que la garantia de deu anys continuï vigent. Una sol·licitud de negociació que defineixi l'objecte del conflicte sí que interromp la prescripció des que consti l'intent de comunicar-la; si en trenta dies naturals no hi ha primera reunió ni resposta per escrit, el termini es reinicia (article 7.1 de la Llei orgànica 1/2025).
A més, si vas comprar al promotor, tens les accions per incompliment del contracte, que tenen el seu propi termini. El Codi civil també preveu la responsabilitat del contractista per ruïna durant deu anys i, en certs casos, la de l'arquitecte (article 1591).
Quan el problema és a la façana, la coberta, l'estructura o les instal·lacions comunes, la reparació correspon a la comunitat de propietaris. El Codi civil de Catalunya obliga la comunitat a conservar els elements comuns en condicions d'estanquitat i seguretat (article 553-44), i li atribueix les reparacions per vicis de construcció o estructurals fins i tot quan l'element és d'ús exclusiu d'un veí, llevat de mal ús o mala conservació (article 553-43.4). Per això, quan el defecte és comú, la reclamació la fa la comunitat. Si cal, t'ajudo amb els acords de la comunitat.
La revisió de la documentació i el requeriment al promotor són una primera fase que et pressuposto tancada. L'informe pericial és un cost a part que depèn de la mida de l'edifici i del nombre de defectes. Si cal anar a judici, et dono el pressupost d'aquesta fase per escrit.
Consulta presencial o online: tria com vols que parlemJoan Soler Gordillo · advocatAl despatx de Valls o per videotrucada. Si cal, vinc a veure l'edifici. Envia'm fotos i la data de recepció de l'obra i et dic quins terminis corren.
Depèn de dos terminis. La garantia és de deu anys per a defectes estructurals, tres per a defectes d'habitabilitat i un per als acabats, des de la recepció de l'obra. I des que es produeixen els danys, tens dos anys per reclamar (article 18 de la Llei 38/1999).
Al promotor, que respon solidàriament davant els compradors, i també al constructor, als tècnics i a les seves asseguradores. Convé reclamar a tots.
Poden ser-ho. Els defectes dels elements constructius o de les instal·lacions que fan que l'habitatge no compleixi els requisits d'habitabilitat tenen una garantia de tres anys. Cal un pèrit que en determini la causa.
La comunitat de propietaris, perquè són elements comuns. La comunitat ha de conservar els elements comuns, i les reparacions per vicis de construcció o estructurals li corresponen fins i tot en els elements d'ús exclusiu, llevat de mal ús.
Sí, dins dels terminis de garantia. La llei protegeix els propietaris i també els compradors posteriors, comptant sempre des de la recepció de l'obra.
És l'acte en què el promotor accepta l'obra acabada del constructor. Normalment consta en una acta signada. Des d'aquesta data comencen a comptar les garanties de deu, tres i un any.
La pòlissa de llar pot cobrir els danys dins del pis, i la de la comunitat els dels elements comuns. La reclamació principal va contra els agents de l'obra, en especial el promotor (article 17 de la Llei 38/1999). Envia'm les pòlisses. Cal que sàpigues que també soc intermediari d'assegurances. Això pot suposar un conflicte d'interessos quan es revisa una pòlissa, i t'ho faig constar des del principi.
Presto els serveis presencialment al despatx de Valls. Dono cobertura a tot Catalunya i a la resta d'Espanya mitjançant consultes online per videotrucada i correu electrònic. Eventualment, em puc desplaçar fins a la ubicació del client, previ acord.
Explica'm la teva situació i et respondré al més aviat possible.
Avís legal. La informació d'aquesta pàgina és general i s'ha elaborat a partir de la legislació vigent en la data de la seva publicació o darrera revisió. Les lleis i la jurisprudència canvien, i cada cas té circumstàncies pròpies que poden portar a una solució diferent. Per això no s'ha de fer servir per prendre decisions sobre un cas concret sense una consulta prèvia. Llegir aquesta pàgina o contactar-me no crea cap relació professional mentre no acceptis l'encàrrec per escrit. No responc de les decisions preses només a partir d'aquesta informació. En matèria d'assegurances, les cobertures depenen sempre de les condicions de cada pòlissa. Més informació a l'avís legal.